ينظم القانون في سلطنة عمان الضوابط لشراء غير العمانيين وشروط تملك الأجانب للعقارات، حيث لا يسمح لغير العماني بالتملك في العديد من المناطق، باستثناء المناطق التي يطلق عليها اسم المجمعات السياحية المتكاملة، والتي تم تخصيصها من أجل تطوير السياحة، وتشمل الفنادق والعقارات السكنية، وذلك من أجل جذب الاستثمارات الأجنبية، وليس معنى ذلك السماح لغير العمانيين بالحق في التملك، إذ أن القانون وضع شروطًا تقيد من هذا الحق.
الضوابط لشراء غير العمانيين للمباني السكنية
وضع القانون مجموعة من الشروط التي ينبغي توفرها في غير العمانيين لامتلاك العقارات بقصد الاستخدام الشخصي، حيث يجب أن يستوف غير العماني عدة معايير تتضمن ما يلي:
- أن يكون لديه تصريح إقامة ساري الصلاحية ولا تقل مدته عن عامين.
- ألا يقل عمر الأجنبي الذي يرغب في امتلاك العقار عن 23 عامًا.
- يشترط أن يكون شراء العقار بغرض السكن الشخصي فقط أو بالاشتراك مع أقارب من الدرجة الأولى
حدد قانون تملك الأجانب للعقارات أيضًا شروط يتوجب استيفاؤها في العقار، ومن بينها تلك المتعلقة بعملية بيعه ودفع مقابله المالي، وتمثلت الشروط فيما يلي:ـ
- يجب أن تكون أعمال بناء المبنى مكتملة وفق خرائط البلدية المعتمدة
- يشترط ألا يكون عمر المبنى أكثر من أربعة أعوام تبدأ من تاريخ الانتهاء من بنائه.
- يشترط أن يكون للمبنى أربعة طوابق على الأقل من بينهم الوحدة قيد البيع.
- يجب أن تحتوي على الأقل على غرفتين.
- يشترط ألا يكون سعر الوحدة أعلى من 45 ألف ريال عماني للعقار في مسقط، و 35 ألف ريال للوحدة في أي محافظة أخرى.
- يشترط أن يحصل مالك العقار مقدمًا على ما لا يقل عن 8٪ من قيمة الوحدة المراد بيعها لغير العماني.
- يتم دفع المبلغ المتبقي على أقساط طوال فترة متفق عليها.
ما هي المناطق يحظر فيها تملك الأجانب؟
يحظر تملك غير العماني في المناطق التالية: المناطق الأثرية والتاريخية، الهيئات الأمنية المختلفة، المناطق التي تتبع وزارة التراث والثقافة، كما يُمنع تملكه الأراضي والعقارات بجميع استعمالاتها في أي من الأماكن الآتية:
- محافظات (ظفار عدا ولاية صلالة، ومسندم، والبريمي، والظاهرة، والوسطى).
- ولايات لوى، وشناص، ومصيرة.
- الجبل الأخضر، وجبل شمس، وأي جبال أخرى لها أهمية استراتيجية تحددها الجهات المختصة، الجزر.
- المناطق القريبة من القصور الملكية الرسمية في نطاق 1000متر.
- الأماكن التي تكون في نطاق 500 متر قربًا من المنشآت العسكرية والأمنية.
- ويحظر التملك في الحارات الأثرية، والقديمة، والتي تحددها الجهات المختصة.
ولا يمكن للأجنبي التصرف في الوحدة إلا بعد انقضاء أربع سنوات من تاريخ تحرير وإصدار عقد الانتفاع، إلا في حال انتهاء إقامته بشكل رسمي في السلطنة.
كما لا يجوز للمالك الأجنبي القيام بأعمال رهن للوحدة العقارية للاستفادة بها في أي غرض غير الحصول على تمويل لاستكمال قيمة امتلاك الوحدة، وفي حال ثبوت رهن الوحدة تصادر ملكيتها.
مدة تملك الأجانب للعقارات في سلطنة عمان
يجوز لغير العمانيين من كافة الجنسيات التملك للعقارات سواء كانت سكنية أو تجارية أو إدارية في السلطنة بالصيغة التي حددتها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وضوبط التسجيل في نظام حق الانتفاع بحد أقصى لمدة التملك 99 عاماً.
يحظر على ملاك العقارات من المواطنين العمانين تجاوز نسبة البيع للأجانب معدل 40% من إجمالي عدد الوحدات في العقار، كما يُمنع كذلك زيادة نسبة الوحدات المباعة للجنسية الواحدة في كامل المبنى عن 20% من إجمالي عدد وحداته.